trhct4he73l3d的部落格

工商時報【台北訊】

負責「台大JIA」產品規劃的甲桂林廣告協理陳祺銘分析「台大JIA」的購屋族群約略有三種，一是台北市的單身白領菁英面對通膨的置產投資考量，二是新婚首購，三是家長買給剛出社會準備獨立的下一代。近來像「台大JIA」這類捷運小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，有結婚打算情侶或新婚夫妻不妨選擇離夫妻倆工作地通勤便利的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題。

回歸市場應有機制，主打精華地段、生活機能及學區的小坪數首購產品重新成為購屋主流，為了能與區域內的大坪數產品有效市場區隔，小坪數產品除了講求生活機能的便利性外，對建材提升、選用，也讓小坪數產品升級為「小豪宅」。同時兼顧小家庭及單身購屋客層，主力坪數2房至3房的16至25坪的產品，是目前台北市中心捷運站點區域內最具競爭力的推案主流。

在大環境景氣刺激之下，過去房地產市場主打的大坪數推案產品，由於自備頭期款動輒高達5、600萬，對現實首購族經濟負擔而言，的確形成過重壓力。根據信義房屋統計2012年大台北地區的成交房型發現，一房一廳或兩房的小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，今年前7月台北市的小宅產品成交佔比已增至4成2；新北市的成交佔比也直逼4成，小宅在雙北市相當受歡迎。

近兩年台北市區，清一色50至80坪推案，86％都是中大坪數產品，小坪數產品呈現真空，只要一有25坪以下產品推出，立即被掃光。更值得一提的是，「台大JIA」是當前唯一台北市中心小豪宅做出一層5戶單純規劃，同時享有峇厘島景觀休憩水池的庭園的產品。地址：汀州路、廈門街口，洽詢電話：（02）2351-1388。